تبلیغات
وبلاگ شخصی لطیف عبادپور - انتقال خیابان به شهرداری
جمعه 14 خرداد 1389  04:25 ب.ظ    ویرایش: یکشنبه 14 فروردین 1390 10:07 ب.ظ
نوع مطلب: حقوق ثبت ،

دفترخانه خلوت خلوت است و من طبق معمول یا مشغول مطالعه ام یا نوشتن و یا صحبت تلفنی با همکاران . دفترخانه ، همان دفتری است که تا مدت ها پیش سردفتر آن که من باشم فرصت سرخاراندن نداشت . 8 صبح تا 8 شب . اصل کتابت بر تمام امور حاکم بود همه، تمام وقت سرگرم کتابت بودیم و خسته هم نمی شدیم .  حالا هم با مکالمات تلفنی سر خود را گرم می کنیم . یکی از همکاران  خوبم از شهر اهر آذربایجان شرقی تماس گرفته است می گوید می خواهد در اجرای یک حکم الزام به تنظیم سند ، انتقال اجرائی ملکی را به نام محکوم له ثبت کند و شهرداری در پاسخ استعلام قید کرده است از آنجا که قسمتی از ملک در طرح تعریض خیابان قرار گرفته است ابتدا مقدار زمین مزبور به شهرداری منتقل  و سپس اجرای حکم شود و باقیمانده ملک به محکوم له تملیک گردد و صلح نامه ای عادی نیز پیوست نامه کرده است که به موجب آن مالک متعهد شده است محل گذر را به شهرداری منتقل کند . می گویم خیابان جزو مشترکات عمومی است و تملک آن روا نبود . چون تملک مقدور نباشد  معامله ی  نتوان کرد و معامله ممکن نبود سند نتوان نوشت . قسمتی از ملک مزبور تبدیل وضعیت پیدا کرده است از ملکیت خصوصی خارج شده و جزو مشترکات عمومی گشته است . باید ماده ی 45 آئین نامه ی قانون ثبت در باره ی آن اجرا شود و تنظیم سند انتقال به نام شهرداری وجاهت قانونی ندارد . خاطرم هست دوازده  سال پیش که با ابلاغ سیار برای ثبت اسناد مردم شریف شهرستان گرمی در هفته دو روز به شهر مزبور  سفر می کردم دیدم سردفتر سابق که یک سردفتر تجربی بود برای چنین مواردی تنظیم سند انتقال نموده است . شهرداری موردی را معرفی کرد تا سند انتقال بنویسم و من در پاسخ اعلام کردم که سند نتوان نوشت و باید اجرای ماده ی 45 شود . داد شهردار محترم وقت در آمد که از مغان قانون  آوردی ؟ حاج آقا ...... با آن سن و سال مگر کمتر از تو می دانست ؟ چطور ایشان می نوشت و تو نمی نویسی ؟ برایش ماده ی 45 آئین نامه را خواندم و جمله به جمله توضیح دادم دید روش بدی نیست به ناهار دعوتم کرد و خواست بیش تر با من آشنا شود . در تنها رستوران مجلل و مجهز شهر ناهاری باهم خوردیم و از این جا و آنجا صحبت ها کردیم و گویا مهرم به دلش نشست و تا زمانی که من به شهر مزبور تردد داشتم ارتباط تنگاتنگ بود و اگر به مشاوره ی حقوقی نیاز داشت با من می کرد . جا دارد یادی هم از همکار و پیشکسوت فقیدمان حاج یداله محبی سردفتر سابق دفتر خانه 26 گرمی بکنم که روزگاری سردفتر کل مغان ( متشکل از سه شهرستان پارس آباد ، بیله سوار و گرمی ) بود و این عنوان از او  چند صباحی به من هم به ارث رسید . روزگارانی او با ابلاغ سیار دو روز به شهر ما پارس آباد قدم می گذاشت و چند سالی هم من به شهر او رفتم تا ثابت کنیم آنها نیز ممکن است محتاج ما باشند . حاج آقا محبی چند سالی است که دار فانی را وداع گفته هم سردفتر اسناد رسمی بود و هم سردفتر ازدواج و طلاق . تحصیلات حقوقی نداشت یک سردفتر تجربی بود فعال و پر جنب و جوش . خستگی برای او معنا نداشت  ؛ تند بود وتیز  .در تند نویسی بی نظیر بود ، خط ریزی داشت و اگر با کلمات آشنا نبودی امکان خواندن نبود به شوخی می گفت چنین می نویسم که هم برای نوشتنش پول بگیرم و هم برای خواندنش . می گفت سردفتر باید نترس باشد و در بیش تر اوقات نترس هم بود .اسنادی را که ما نمی توانستیم بنویسیم در دست اوبه راحتی آب خوردن بود . بعدها فکر می کردم او نترس از آنرو بود که حقوق نخوانده بود ؟ با این حال تجربیات خوبی داشت و توصیه های خوبی هم برای من داشت که هنوز هم آویزه ی گوشم است هر چند که به برخی از آن ها عمل نکردم و از جمله ی آن ها توصیه هائی بود که من موافق با آن نبودم . او رفت .خدایش رحمت کناد . همکار اهری گفت شهرداری تاکید می کند حتما باید سند انتقال تنظیم شود می گویم اگر مقررات به خوبی به آن ها تفهیم گردد اصرار بی هوده نخواهند کرد ؛ بخصوص که در زمان حاضر تمامی ادارات و نهادها دارای مشاورحقوقی هستند که زبان ما را بلدند . در این گونه موارد ماده 45 ائین نامه ی قانون ثبت راه را به روشنی نشان داده است . ماده مرقوم مقرر کرده است : «   املاکی‌ را که‌ پس‌ از پلاک‌ کوبی‌ و توزیع‌ اظهارنامه‌ و قبل‌ از درخواست‌ ثبت‌ و آگهی‌ بوسیله‌ اصلاحات‌ خراب‌ می‌شود باید مالک‌ یا شهرداری‌ مراتب‌ را به‌ اداره‌ ثبت‌ اطلاع‌ دهد و همچنین‌ اگر خود اداره‌ ثبت‌ اطلاع‌ حاصل‌ کرد بایستی‌ پس‌ از رسیدگی‌ و معاینه‌ محل‌ ، مراتب‌ را در دفتر توزیع‌ اظهارنامه‌ و پرونده‌ مربوطه‌ و اگر ملک‌ ثبت‌ شده‌ است‌ در ستون‌ ملاحظات‌ دفتر املاک‌ هم‌ قید کرده‌ و هرگاه‌ قسمتی‌ از ملک‌ باقی‌ بماند یا به‌ شهرداری ‌منتقل‌ شود به‌ همان‌ شماره‌ اصلی‌ ملک‌ که‌ برای‌ تمام‌ ملک‌ تعیین‌ شده‌ آگهی‌ خواهد شد و چنانچه‌ قبلا آگهی‌ و تحدید شده‌ حدود بقیه‌ تعیین‌ و در صورتی‌ که‌ در دفتر املاک‌ ثبت‌ شده‌ با توضیح‌ مراتب‌ در ملاحظات‌ دفتر املاک‌ با حدود واقعی‌ در زیر ثبت‌ اولیه‌ با بایگانی‌ کردن‌ سند مالکیت‌ اولی‌ سند مالکیت‌جدید صادر خواهد شد.

و نیز هرگاه‌ در نتیجه‌ تغییر وضع‌ مجاور املاک‌ ثبت‌ شده‌ و تبدیل‌ حد به‌ کوچه‌ اصلاح‌ سند مالکیت‌ در حدی‌ که‌ قبلا به‌ ملک‌ مجاور و فعلا به‌ کوچه‌ محدود است‌ تقاضا شود در صورتی‌ که‌ شهرداری‌ عمومی‌ بودن‌ کوچه‌ را اعم‌ از بن‌ بست‌ یا غیر بن‌ بست‌ تایید نماید اصلاح‌ ثبت‌ دفتر املاک‌ و سند مالکیت‌ توسط‌ اداره‌ ثبت‌ مربوطه‌ با رعایت‌ حقوق‌ مجاورین‌ انجام‌ خواهد شد.»

  در چنین مواردی که ملکی در طرح تعریض خیابان قرار گرفته است و ملک ملکیت از کف داده شهرداری مراتب را به اداره ثبت اسناد و املاک مربوط اعلام می کند نماینده و نقشه بردار بر روی ملک مزبور حاضر شده و صورتمجلس قید حدود باقیمانده تنظیم و به روش اعلام شده در ماده ی 45 در مورد املاک جاری مراتب در دفتر توزیع اظهارنامه و پرونده ی ثبتی منعکس خواهد شد  و چنانچه ملک از املاک ثبت شده باشد مراتب در ستون ملاحظات  دفتر املاک قید و سند مالکیت جدید صادر و به مالک تسلیم می شود.

   


نظرات()   

وبلاگ شخصی لطیف عبادپور